Erneuerung der Genossenschaftssiedlung mit 86 Wohnungen

Mannsfelder Straße in Köln

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In der Mannsfelder Straße in Köln-Raderberg wurden insgesamt 86 moderne Neubauwohnungen als Ersatzbebauung unserer ersten Genossenschaftshäuser errichtet.

Nach Fertigstellung des 1. Bauabschnitts mit 47 Wohnungen, davon 15 öffentlich geförderte Wohnungen und 36 Tiefgaragenstellplätze im April 2022, wurde im Juni 2024 der 2. Bauabschnitt mit weiteren 39 Wohnungen, davon 14 öffentlich geförderte Wohnungen und 34 Tiefgaragenstellplätze fertiggestellt.

„Wir geben Vielfalt ein Zuhause“, indem wir mit den 1- 5 Zimmer Wohnungen Wohnraum für Single- und Zweifamilienhaushalte, Familien und Senioren geschaffen haben. Alle Wohnungen sind barrierearm über einen Aufzug erreichbar und es wurden zusätzlich zwei barrierefreie rollstuhlgerechte Wohnungen errichtet.

Wir wünschen unseren neuen Mitgliedern einen reibungslosen Einzug und einen guten Start in ihrem neuen Zuhause.

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Projektverlauf

Dezember 2019

Beginn Bauphase 1

Die letzten Mieter sind seit einiger Zeit aus dem Altbestand ausgezogen, die gesamte Häuserzeile wurde bereits von der Infrastruktur getrennt. Für einige Zeit lässt es sich in der Mannsfelder Straße „deutlich besser parken“. Nach der Fertigstellung des Baus und den damit gewonnenen Tiefgaragenstellplätzen sollte diese Problematik auch deutlich entschärft sein. Das Gelände wird mit Bauzaun abgesichert, die ersten Vorbereitungen im Inneren beginnen.

Januar 2020

Entkernung

Bevor ein Abriss der Hausnummern 70-88 vorgenommen werden kann, müssen die Dachstühle und Wohneinheiten von Akustik-Bau- und sonstigen Schadstoffen befreit werden. Diese speziellen Arbeiten lassen sich nur von Hand erledigen, was durch mehrere Arbeiter-Teams des Abrissunternehmers in wenigen Wochen erledigt ist.

Februar 2020

Beginn Abbrucharbeiten

Ein Schwerlasttransport trifft am 18.02.2020 in der Mannsfelderstraße ein. Der darauf geladene Bagger wird gekonnt auf das vorbereitete Stahlplatten-„Fundament“ bugsiert und nimmt ohne große Pausen die Arbeit auf. Das Dach von Hausnummer musste bereits einige Tage vorher weichen, von jetzt an übernimmt der „große Greifarm“.

März 2020

Letzte Abbrucharbeiten

Nummer 70 ist der letzte Teil des ersten Bauabschnittes, welchen die für den Abbruch verantwortliche Firma mithilfe von schwerem Gerät bodengleich macht. Der Greifarmbagger arbeitet sich auf dem entstandenen Schuttwall Stück für Stück bis zur letzten Haustüre vor. Die „Trennung“ zwischen Nummer 70 und 68 erfolgte vorab mit entsprechenden Handgeräten, um Erschütterungen im bestehenden Hausblock zu minimieren und eventuellen Schäden vorzubeugen.

April 2020

Baufeldbereinigung

Die aus den abgeschlossenen Abbrucharbeiten verbliebenen Baustoffe wurden sortiert und zur Verwertung ausgeliefert. Letzte Reste des ehemaligen Kellergeschosses werden beseitigt, die nötigen Aushubarbeiten für die entstehende Tiefgarage mit rund 70 Stellplätzen können beginnen.

Mai 2020

Aushub & Stahlträger

Lkw Kipper bieten sich an der Baustelleneinfahrt einen Schlagabtausch und werden just in time von den Baggern beladen, um die riesigen Massen an Erdaushub aus der Mannsfelder Strasse abzutransportieren. An der Grubenflanke Richtung Hausnummer 52-68 (bis November 2021 weiterhin bewohnt) wurden Bohrungen vorgenommen, in welche rund zehn Meter hohe, massive Stahlträger fixiert werden.

Juni 2020

Vorbereitung der Baugrube

Die Baugrube des ersten Bauabschnittes ist weitestgehend fertiggestellt. Betonfundamente aus rund 20 Kubikmetern Beton werden gegossen, um später den Baustellenkränen befestigten Grund zu bieten. Der Stahlträgerverbund an der Ostseite sichert das Erdreich gegen ein mögliches Verrutschen, auf welchem das Bestandsobjekt (zweite Bauphase ab 2022) weiterhin steht.

Juli 2020

Bau der Turmdrehkrane

Für das Aufstellen der beiden für den Bau benötigten Krane wird die Mannsfelder Straße kurzzeitig zur Sackgasse umfunktioniert. Schwerlast-Mobilkrane der Firma Wasel platzieren die Bauteile routiniert auf die dafür eingerichteten Betonfundamente. Ein eingespieltes Team an Höhenarbeitern fügt die gut 50 Meter hohen Türme in Rekordzeit zusammen. Die bis zu 50 Meter langen Ausleger der Krane versorgen das gesamte Baufeld mit Tragkraft aus der Höhe.

Juli / August 2020

Fundamente TG / UG

Die ersten größeren Verschalungen werden gefüllt und lassen grobe Umrisse des Kellerfundaments erkennen. Fahrmischer versorgen in enger Taktung die Baustelle mit hunderten von Kubikmeter Frischbeton.

September 2020

Wände Kellergeschoss

Schalungen für die Wände des Kellergeschosses werden systematisch von der West- zur Ostseite gestellt und mit Betonlieferungen aufgefüllt. Nach der Trocknung einer Wand werden die mobilen Stützwände abmontiert und mithilfe der Baukräne an anderer Stelle für die weiteren Wandschalungen aufgestellt. Fertiggestellte Kellerteile erhalten bereits die Decken-/Bodenplatten.

Oktober 2020

Betonage TG-Decke

Die Tiefgarage erhält mit etlichen Lkw-Ladungen ihre Betonversiegelung. Rund 350m³ Beton werden innerhalb weniger Tage auf der Baustelle angeliefert und verarbeitet. Mit Fertigstellung dieses Meilensteins steht dem „Bau in die Höhe nichts mehr im Weg.

November 2020

Hochbauphase

Die Ausbauten für die künftige Tiefgarage und das Kellergeschoss sind größtenteils abgeschlossen. Die Konturen der Neubauten sind jetzt deutlich sichtbar. Moderne Gerätschaften kommen bei den Mauerarbeiten zum Einsatz, so zum Beispiel ein Mörtelschlitten zum stets gleichmäßigen Auftragen der Klebeschicht zwischen den Steinen.

Februar/März 2021

Hochbau-Endphase

Das oberste Geschoss ist fertig gemauert, die letzten Treppen werden per Kran von oben eingesetzt und installiert. Danach können die Dach-Elemente angeliefert und aufgesetzt werden. Der erste Bauabschnitt in der Mannsfelder Straße erhält „ein Dach über dem Kopf“.

April 2021

Innenausbau

Mit den ersten grünen Blättern auf der alten Kastanie in der Mannsfelder Str. beginnen auf der Baustelle die ersten Arbeiten innerhalb des Rohbaus. Die Fenster sowie die Balkon- und Terrassentüren werden eingesetzt. Elektriker fräsen Wandkanäle und ziehen kilometerweise Leitungen. Trockenbauer teilen die Wohnparteien in sinnvoll, zeitgemäße Raumgrößen auf. Erste Heizungs-, Sanitär- und Lüftungsanlagen sind bereits installiert.

Juni/Juli 2021

Putzarbeiten & weiterer Innenausbau

Die Fassade des ersten Bauabschnittes wird zur Straßenseite verputzt. Fenster und Balkontüren sind komplett montiert und geben einen ersten Eindruck, welche Atmosphäre auf den großzügigen Balkonen und Terrassen herrschen wird.

Oktober 2021

Innenausbau schreitet voran

Die altehrwürdige Kastanie in der Mannsfelder Straße färbt sich braun, die Fassade des ersten Bauabschnittes hingegen tauscht nach und nach ihr Graubraun gegen strahlendes Weiß. Der Anblick der entstehenden Hausnummern 70-88 zeigt, dass eine Zielgerade in Sichtweite ist.

Dezember 2021

Neuigkeiten zum Jahreswechsel

Gegen Ende des Jahres 2021 laufen die letzten Fassaden-Arbeiten. Gerüste sind zum großen Teil bereits abmontiert, die farblichen Akzente der herausstehenden Baukörper kommen zur Geltung.

Januar 2022

Montage der Balkongalerien

Im Laufe des Januars hat der Schwerlastkran eine ganze Menge zu tun: Die Beton-Elemente der Balkongalerien werden angeliefert und in einer Art Baukasten-System vom Erdgeschoss hoch bis zum Dachgeschoss gesetzt.

März 2022

Schlussphase des 1. Bauabschnittes

Die Montage der Balkongalerien ist abgeschlossen. Die Wohneinheiten befinden sich im letzten Feinschliff. Die Arbeiten erstrecken sich nun hauptsächlich über den Außenbereich: Gehwege, Terrassenflächen und der Grünbereich auf der Rückseite des Gebäudes nehmen Gestalt an.

April 2022

Einzug der ersten Mieter

Zum April hin wurden die Wohneinheiten im ersten Bauabschnitt bezugsfertig, pünktlich zum Monatsbeginn startete die Übergabe der Wohnungen an ihre Mieter.

Mai 2022

Vorbereitung des 2. Bauabschnittes

Der zweite Bauabschnitt rückt in großen Schritten voran, in den Hausnummern 52-68 werden bereits erste Entkernungsarbeiten vorgenommen, um den bevorstehenden Gebäudeabriss vorzubereiten.

Juli 2022

Abbrucharbeiten fertiggestellt

Auch der zweite Abriss des Bauvorhabens in der Mannsfelder Straße ist vollständig abgeschlossen.

November 2022

Erste Fundamente des 2. Bauabschnittes

Die Baugrube des zweiten Bauabschnitts wurde Mitte Oktober an die Bauleitung übergeben.

Nach erfolgter Baureifmachung des Grundstücks und der Erstellung von Fallgründungen hat der II. Bauabschnitt im Herbst begonnen.

Februar 2023

Untergeschoss nahezu fertiggestellt

Ein zweiter Baukran wurde über den Jahreswechsel aufgestellt. So konnten das Tiefgaragen-Geschoss und Teile der Bodenplatte in wenigen Wochen gegossen und fertig gestellt werden.

April 2023

Der Hochbau Teil II hat begonnen

Mit schnellen Schritten nehmen die Wohnungsgrundrisse Formen an und die Außenwände des Erdgeschosses stehen zum Großteil.

Juni 2023

Die letzten Stockwerke stehen an

Das zweite Obergeschoss im finalen Bauabschnitt wird in den nächsten Tagen fertiggestellt, somit kann die Errichtung des Dachgeschosses folgen.

August 2023

2. Teil des Rohbaus fertiggestellt

Im Laufe des Monats wird der Rohbau des zweiten Bauabschnittes fertiggestellt. Am Dachgeschoss werden letzte Schalungen gegossen und Wände gestellt.

Oktober 2023

Der Innenausbau schreitet voran

Das Dachgeschoss des zweiten Bauabschnittes in der Mannsfelder Strasse wurde in den vergangenen Wochen fertiggestellt, die nötigen Isolationsarbeiten sind in vollem Gange…

Dezember 2023

Balkongalerien komplett

Mit Beginn der Adventszeit wurden die Balkongalerien an der Straßenseite angebracht.

Juni 2024

Fertigstellung des 2. Bauabschnitts

Das Bauvorhaben Mannsfelder Straße befindet sich in der Endphase, in der nur noch kleinere Arbeiten erforderlich sind, bevor die Mieter in den zweiten Bauabschnitt einziehen können…

Juli 2024

Projekt abgeschlossen

Das Bauvorhaben Mannsfelder Straße ist nun erfolgreich abgeschlossen und alle Mieter haben ihre neuen Wohnungen bezogen.

Baubeteiligte Unternehmen

Bauherr

Gemeinnützige Baugenossenschaft "Grundstein" eG
Köln

General-Unternehmer

Bauwens Construction GmbH & Co. KG
Köln

Projektsteuerung

Revis CG Projektmanagement GmbH
Köln

TGA-Planer

HKL Köln GmbH

Architekt

Baufrösche Architekten und Stadtplaner GmbH
Kassel

Tragwerksplanung

HIG Ingenieurgesellschaft mbH
Köln

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