Die Gemeinnützige Baugenossenschaft „Grundstein“ eG errichtet in der Mannsfelder Straße in Köln insgesamt 86 moderne Neubauwohnungen als Ersatzbebauung unserer ersten Genossenschaftshäuser.
Es entstehen 1-5 Zimmer Wohnungen mit Balkon oder Terrassen.
Die Fertigstellung des 1. Bauabschnitts mit 47 Wohnungen ist im April 2022 erfolgt; der 2. Bauabschnitt soll entsprechend der Planung im Frühjahr 2024 bezugsfertig sein.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Bewerbungen aktuell keine weiteren Wohnungsbewerbungen entgegennehmen können.
29 Wohneinheiten werden gefördert
durch Mittel der NRW.BANK
Projektverlauf
Dezember 2019
Beginn Bauphase 1
Die letzten Mieter sind seit einiger Zeit aus dem Altbestand ausgezogen, die gesamte Häuserzeile wurde bereits von der Infrastruktur getrennt. Für einige Zeit lässt es sich in der Mannsfelder Straße „deutlich besser parken“. Nach der Fertigstellung des Baus und den damit gewonnenen Tiefgaragenstellplätzen sollte diese Problematik auch deutlich entschärft sein. Das Gelände wird mit Bauzaun abgesichert, die ersten Vorbereitungen im Inneren beginnen.
Januar 2020
Entkernung
Bevor ein Abriss der Hausnummern 70-88 vorgenommen werden kann, müssen die Dachstühle und Wohneinheiten von Akustik-Bau- und sonstigen Schadstoffen befreit werden. Diese speziellen Arbeiten lassen sich nur von Hand erledigen, was durch mehrere Arbeiter-Teams des Abrissunternehmers in wenigen Wochen erledigt ist.
Februar 2020
Beginn Abbrucharbeiten
Ein Schwerlasttransport trifft am 18.02.2020 in der Mannsfelderstraße ein. Der darauf geladene Bagger wird gekonnt auf das vorbereitete Stahlplatten-„Fundament“ bugsiert und nimmt ohne große Pausen die Arbeit auf. Das Dach von Hausnummer musste bereits einige Tage vorher weichen, von jetzt an übernimmt der „große Greifarm“.
März 2020
Letzte Abbrucharbeiten
Nummer 70 ist der letzte Teil des ersten Bauabschnittes, welchen die für den Abbruch verantwortliche Firma mithilfe von schwerem Gerät bodengleich macht. Der Greifarmbagger arbeitet sich auf dem entstandenen Schuttwall Stück für Stück bis zur letzten Haustüre vor. Die „Trennung“ zwischen Nummer 70 und 68 erfolgte vorab mit entsprechenden Handgeräten, um Erschütterungen im bestehenden Hausblock zu minimieren und eventuellen Schäden vorzubeugen.
April 2020
Baufeldbereinigung
Die aus den abgeschlossenen Abbrucharbeiten verbliebenen Baustoffe wurden sortiert und zur Verwertung ausgeliefert. Letzte Reste des ehemaligen Kellergeschosses werden beseitigt, die nötigen Aushubarbeiten für die entstehende Tiefgarage mit rund 70 Stellplätzen können beginnen.
Mai 2020
Aushub & Stahlträger
Lkw Kipper bieten sich an der Baustelleneinfahrt einen Schlagabtausch und werden just in time von den Baggern beladen, um die riesigen Massen an Erdaushub aus der Mannsfelder Strasse abzutransportieren. An der Grubenflanke Richtung Hausnummer 52-68 (bis November 2021 weiterhin bewohnt) wurden Bohrungen vorgenommen, in welche rund zehn Meter hohe, massive Stahlträger fixiert werden.
Juni 2020
Vorbereitung der Baugrube
Die Baugrube des ersten Bauabschnittes ist weitestgehend fertiggestellt. Betonfundamente aus rund 20 Kubikmetern Beton werden gegossen, um später den Baustellenkränen befestigten Grund zu bieten. Der Stahlträgerverbund an der Ostseite sichert das Erdreich gegen ein mögliches Verrutschen, auf welchem das Bestandsobjekt (zweite Bauphase ab 2022) weiterhin steht.
Juli 2020
Bau der Turmdrehkrane
Für das Aufstellen der beiden für den Bau benötigten Krane wird die Mannsfelder Straße kurzzeitig zur Sackgasse umfunktioniert. Schwerlast-Mobilkrane der Firma Wasel platzieren die Bauteile routiniert auf die dafür eingerichteten Betonfundamente. Ein eingespieltes Team an Höhenarbeitern fügt die gut 50 Meter hohen Türme in Rekordzeit zusammen. Die bis zu 50 Meter langen Ausleger der Krane versorgen das gesamte Baufeld mit Tragkraft aus der Höhe.
Juli / August 2020
Fundamente TG / UG
Die ersten größeren Verschalungen werden gefüllt und lassen grobe Umrisse des Kellerfundaments erkennen. Fahrmischer versorgen in enger Taktung die Baustelle mit hunderten von Kubikmeter Frischbeton.
September 2020
Wände Kellergeschoss
Schalungen für die Wände des Kellergeschosses werden systematisch von der West- zur Ostseite gestellt und mit Betonlieferungen aufgefüllt. Nach der Trocknung einer Wand werden die mobilen Stützwände abmontiert und mithilfe der Baukräne an anderer Stelle für die weiteren Wandschalungen aufgestellt. Fertiggestellte Kellerteile erhalten bereits die Decken-/Bodenplatten.
Oktober 2020
Betonage TG-Decke
Die Tiefgarage erhält mit etlichen Lkw-Ladungen ihre Betonversiegelung. Rund 350m³ Beton werden innerhalb weniger Tage auf der Baustelle angeliefert und verarbeitet. Mit Fertigstellung dieses Meilensteins steht dem „Bau in die Höhe nichts mehr im Weg.
November 2020
Hochbauphase
Die Ausbauten für die künftige Tiefgarage und das Kellergeschoss sind größtenteils abgeschlossen. Die Konturen der Neubauten sind jetzt deutlich sichtbar. Moderne Gerätschaften kommen bei den Mauerarbeiten zum Einsatz, so zum Beispiel ein Mörtelschlitten zum stets gleichmäßigen Auftragen der Klebeschicht zwischen den Steinen.
Februar/März 2021
Hochbau-Endphase
Das oberste Geschoss ist fertig gemauert, die letzten Treppen werden per Kran von oben eingesetzt und installiert. Danach können die Dach-Elemente angeliefert und aufgesetzt werden. Der erste Bauabschnitt in der Mannsfelder Straße erhält „ein Dach über dem Kopf“.
April 2021
Innenausbau
Mit den ersten grünen Blättern auf der alten Kastanie in der Mannsfelder Str. beginnen auf der Baustelle die ersten Arbeiten innerhalb des Rohbaus. Die Fenster sowie die Balkon- und Terrassentüren werden eingesetzt. Elektriker fräsen Wandkanäle und ziehen kilometerweise Leitungen. Trockenbauer teilen die Wohnparteien in sinnvoll, zeitgemäße Raumgrößen auf. Erste Heizungs-, Sanitär- und Lüftungsanlagen sind bereits installiert.
Juni/Juli 2021
Putzarbeiten & weiterer Innenausbau
Die Fassade des ersten Bauabschnittes wird zur Straßenseite verputzt. Fenster und Balkontüren sind komplett montiert und geben einen ersten Eindruck, welche Atmosphäre auf den großzügigen Balkonen und Terrassen herrschen wird.
Oktober 2021
Innenausbau schreitet voran
Die altehrwürdige Kastanie in der Mannsfelder Straße färbt sich braun, die Fassade des ersten Bauabschnittes hingegen tauscht nach und nach ihr Graubraun gegen strahlendes Weiß. Der Anblick der entstehenden Hausnummern 70-88 zeigt, dass eine Zielgerade in Sichtweite ist.
Dezember 2021
Neuigkeiten zum Jahreswechsel
Gegen Ende des Jahres 2021 laufen die letzten Fassaden-Arbeiten. Gerüste sind zum großen Teil bereits abmontiert, die farblichen Akzente der herausstehenden Baukörper kommen zur Geltung.
Januar 2022
Montage der Balkongalerien
Im Laufe des Januars hat der Schwerlastkran eine ganze Menge zu tun: Die Beton-Elemente der Balkongalerien werden angeliefert und in einer Art Baukasten-System vom Erdgeschoss hoch bis zum Dachgeschoss gesetzt.
März 2022
Schlussphase des 1. Bauabschnittes
Die Montage der Balkongalerien ist abgeschlossen. Die Wohneinheiten befinden sich im letzten Feinschliff. Die Arbeiten erstrecken sich nun hauptsächlich über den Außenbereich: Gehwege, Terrassenflächen und der Grünbereich auf der Rückseite des Gebäudes nehmen Gestalt an.
April 2022
Einzug der ersten Mieter
Zum April hin wurden die Wohneinheiten im ersten Bauabschnitt bezugsfertig, pünktlich zum Monatsbeginn startete die Übergabe der Wohnungen an ihre Mieter.
Mai 2022
Vorbereitung des 2. Bauabschnittes
Der zweite Bauabschnitt rückt in großen Schritten voran, in den Hausnummern 52-68 werden bereits erste Entkernungsarbeiten vorgenommen, um den bevorstehenden Gebäudeabriss vorzubereiten.
Juli 2022
Abbrucharbeiten fertiggestellt
Auch der zweite Abriss des Bauvorhabens in der Mannsfelder Straße ist vollständig abgeschlossen.
November 2022
Erste Fundamente des 2. Bauabschnittes
Die Baugrube des zweiten Bauabschnitts wurde Mitte Oktober an die Bauleitung übergeben.
Nach erfolgter Baureifmachung des Grundstücks und der Erstellung von Fallgründungen hat der II. Bauabschnitt im Herbst begonnen.
Februar 2023
Untergeschoss nahezu fertiggestellt
Ein zweiter Baukran wurde über den Jahreswechsel aufgestellt. So konnten das Tiefgaragen-Geschoss und Teile der Bodenplatte in wenigen Wochen gegossen und fertig gestellt werden.
April 2023
Der Hochbau Teil II hat begonnen
Mit schnellen Schritten nehmen die Wohnungsgrundrisse Formen an und die Außenwände des Erdgeschosses stehen zum Großteil.
Juni 2023
Die letzten Stockwerke stehen an
Das zweite Obergeschoss im finalen Bauabschnitt wird in den nächsten Tagen fertiggestellt, somit kann die Errichtung des Dachgeschosses folgen.
August 2023
2. Teil des Rohbaus fertiggestellt
Im Laufe des Monats wird der Rohbau des zweiten Bauabschnittes fertiggestellt. Am Dachgeschoss werden letzte Schalungen gegossen und Wände gestellt.
Oktober 2023
Der Innenausbau schreitet voran
Das Dachgeschoss des zweiten Bauabschnittes in der Mannsfelder Strasse wurde in den vergangenen Wochen fertiggestellt, die nötigen Isolationsarbeiten sind in vollem Gange…
Dezember 2023
Balkongalerien komplett
Mit Beginn der Adventszeit wurden die Balkongalerien an der Straßenseite angebracht.
Baubeteiligte Unternehmen
Bauherr
Gemeinnützige Baugenossenschaft "Grundstein" eG
Köln
General-Unternehmer
Bauwens Construction GmbH & Co. KG
Köln
Projektsteuerung
Revis CG Projektmanagement GmbH
Köln
TGA-Planer
HKL Köln GmbH
Architekt
Baufrösche Architekten und Stadtplaner GmbH
Kassel
Tragwerksplanung
HIG Ingenieurgesellschaft mbH
Köln
Kontakt
Zur Zeit keine Annahme von Mietbewerbungen
Verehrter Besucher, bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Bewerbungen aktuell nur Wohnungsbewerbungen für öffentlich geförderte 2- bzw. 3-Zimmerwohnungen entgegennehmen können. Für die Anmietung dieser Wohnungen ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) für die Fördergruppe B zwingend erforderlich!